Yapı kullanma izni (iskan) alınmadan bir yapının oturuma açılması hukuken eksik bir teslim sayılır.
Yani müteahhit binayı bitirmiş gibi görünse de, iskan belgesi yoksa teslim tamamlanmış sayılmaz.

Bu durumda:

  • Alıcı “teslim olmadı” diyerek ödeme yapmaktan kaçınabilir,
  • Müteahhit de “teslim ettim” diyerek sorumluluktan kurtulamaz.

Dolayısıyla evi bitirmiş gibi görünse bile iskan yoksa iş tamam sayılamayacaktır.

Müteahhit söz verdiği tarihte inşaata başlamazsa, arsa sahibi hemen sözleşmeyi feshedebilir mi?

Hayır, müteahhit biraz gecikti diye hemen sözleşme feshedilemez.
Ama gecikme makul sürenin çok üstündeyse (örneğin aylarca hiç kazı başlamamışsa), o zaman arsa sahibi:

  • Noterle ihtar çekebilir,
  • Belirli bir süre verip inşaata başlanmasını isteyebilir.

Bu süre sonunda hâlâ başlanmazsa, sözleşmeyi feshedip başka bir müteahhitle çalışabilir.

Müteahhit işe başlamadıysa hemen sözleşme bozulmaz ama gecikme fazlaysa önce uyarılır, yine başlamazsa fesih mümkün olur.