Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesini noterde resmi şekilde yapmadan müteahhite yer teslim etmiş ve inşaata başlanmışsa, bu sözleşme geçerli sayılır mı? Müteahhit ilerleyen aşamada hukuken korunabilir mi?
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin (arsa payı karşılığı inşaat) resmi şekil şartına tabi olduğu bilinmesine rağmen, uygulamada müteahhitler sıkça “proje başlamış, bina yükselmiş” diye hukuki güvenceye sahip olduğunu sanıyor.
Ancak noter onayı olmadan yapılan bu sözleşmeler geçersizdir.
Buna rağmen arsa sahibi inşaatı izleyip ses çıkarmamışsa ya da arsa üzerinde değişikliklere rıza göstermişse, müteahhitin hakkaniyete dayalı bir koruma talep etmesi gündeme gelir mi?
Hakkaniyet (dürüstlük) ilkesi ile şekil şartının emrediciliği burada karşı karşıya gelir.
Bu durum, Yargıtay kararlarında hem geçersizlik hem de güven ilkesi bakımından çok tartışılmıştır.