Türkiye’de taşınmaz (arsa, ev, iş yeri gibi gayrimenkul) alım-satım işlemlerinin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şekil şartlarına uyulması zorunludur. Bunlar, satış sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesi ve genellikle noter onayının alınması gibi kuralları içerir. Bu resmi şekil şartları, tarafların haklarını korumak, işlemin şeffaf ve güvenilir olmasını sağlamak için konmuştur.
Eğer bu şekil şartlarına uyulmazsa, yani satış sözleşmesi resmi şekilde düzenlenmezse, sözleşme geçersiz sayılabilir. Bu durumda, taraflar hukuki olarak birbirlerinden talepte bulunamaz hale gelir. Örneğin, alıcı taşınmazı teslim alamayabilir veya satıcı satış bedelini talep edemeyebilir. Ayrıca, resmi şekil eksikliği nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlıklarda mahkemeler sözleşmeyi geçersiz bulabilir.
Bu durum, taşınmaz satışlarında hukuki güvenliği tehlikeye atar. Bu nedenle, sözleşmelerin mutlaka ilgili resmi şekil şartlarına uygun olarak yapılması gerekir. Böylece taraflar, olası hukuki risklerden korunur ve işlemin geçerliliği sağlanmış olur.